http://tenkiiizou.blog77.fc2.com/ 収益物件、不動産収益物件　利回り物件の売買をしている私が、収益物件のご紹介や収益物件を売買するに当たり参考になる情報をご紹介しています。 ja http://tenkiiizou.blog77.fc2.com/blog-entry-127.html 　あなたは収益物件をまだ購入されてない方の理由を知ってますか？　大きく分けると２つあります。　収益物件のこと、不動産投資のことを知らない。　収益物件について知っているが買えない。　簡単に言うとこの２つ。　知らない人はこれから知ってもらえばいいのですが、知っていて　買えない人はいろんな種類に分かれます。　あなたが今後購入を考えている人で、まず間違っていては行けない　のが、収益物件　フルローン　頭金０
　大きく分けると２つあります。

　収益物件のこと、不動産投資のことを知らない。

　収益物件について知っているが買えない。


　簡単に言うとこの２つ。


　知らない人はこれから知ってもらえばいいのですが、知っていて

　買えない人はいろんな種類に分かれます。


　あなたが今後購入を考えている人で、まず間違っていては行けない

　のが、収益物件　フルローン　頭金０

　これを自分の都合のいい風にだけ考えてしまっている人が多い。

　
　まず、０円で買えるわけがない。

　諸費用というのが必ずかかる。

　続きはあしたです。

]]> 収益物件 2009-10-11T00:20:37+09:00 鬼塚　学（ハンドルネーム） FC2-BLOG http://tenkiiizou.blog77.fc2.com/blog-entry-126.html 　よくお客様にオリックス信託銀行について質問されます。　ですのでオリックス信託銀行の簡単な基準を書いておきます。　・頭金　２割　　・年収　500万以上の方　・融資期間　木造30年-築年数　　　　　　　　　鉄骨35年-築年数　　　　　　　　　ＲＣ45年-築年数　・融資できる範囲　　年収の5～6倍　・融資できる物件の地域　1都3県　物件の最寄り駅から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心部まで1時間半の所
　ですのでオリックス信託銀行の簡単な基準を書いておきます。

　・頭金　２割
　
　・年収　500万以上の方

　・融資期間　木造30年-築年数

　　　　　　　　　鉄骨35年-築年数

　　　　　　　　　ＲＣ45年-築年数

　・融資できる範囲　　年収の5～6倍

　・融資できる物件の地域　1都3県　物件の最寄り駅から
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心部まで1時間半の所

　・金利（2009年7月現在）　

　　　 　　固定3年　3.3％
　　　　　 固定5年 4.05%
　 　 　　 変動　　　3.87％

　・あとはおなじみのお客様の属性と物件の評価によるとのことです。


　私の担当者は女性だったので、おじさんだらけの不動産屋にいると
　色々質問してしまいました。

　以上が基準です。

　また、ご相談などありましたらお気軽にご連絡ください。





　 ]]> 不動産、不動産投資 2009-07-21T21:03:52+09:00 鬼塚　学（ハンドルネーム） FC2-BLOG http://tenkiiizou.blog77.fc2.com/blog-entry-125.html 　最近、不動産投資家の方々の動きが出始めた。　会社員の投資家の方はお話によると、来年の年収が下がる為に　今のうちに買っておきたい人が急増しているようだ。　そのような方々のご協力が出来ればと思います。
　会社員の投資家の方はお話によると、来年の年収が下がる為に

　今のうちに買っておきたい人が急増しているようだ。

　そのような方々のご協力が出来ればと思います。 ]]> 不動産、不動産投資 2009-07-17T22:19:27+09:00 鬼塚　学（ハンドルネーム） FC2-BLOG http://tenkiiizou.blog77.fc2.com/blog-entry-123.html 　アパートやマンションを購入した際に、出てくる問題として　空室が出たら退去後のリフォームや数年後の修繕費が考えられる。　大規模修繕なんかやってしまったら、かなり費用がかかる。　せっかくためたキャッシュフローもパーになる。　そこで見えないキャッシュフローと言うことで、そういったりフォームを　大家さん自信が、楽しみながらやりましょうというセミナーなどもやっている。　自分でやることによって、材料費のみで
　空室が出たら退去後のリフォームや数年後の修繕費が考えられる。

　大規模修繕なんかやってしまったら、かなり費用がかかる。

　せっかくためたキャッシュフローもパーになる。


　そこで見えないキャッシュフローと言うことで、そういったりフォームを

　大家さん自信が、楽しみながらやりましょうというセミナーなどもやっている。

　自分でやることによって、材料費のみであとは自分の時間を使って

　リフォームを実施すると言うことだ。


　現に仲よくさせてもらっている、サラリーマン不動産投資家プリウス氏も

　実践している。


　が、プリウス氏の所有する1棟マンション様達は、毎日文句も言わず

　満室稼動されているそうなのでリフォームの材料がないということで

　淋しい日常を送っているとのこと。


　みなさまはどうされますか？

　リフォーム術をおぼえるのか、別の方法をとるのか？





]]> 不動産、不動産投資 2009-07-14T00:15:56+09:00 鬼塚　学（ハンドルネーム） FC2-BLOG http://tenkiiizou.blog77.fc2.com/blog-entry-122.html 私も色んな日常があります。去年、今年はミリ単位でその連続です。そういったときにこのような内容の文章を見つけました。成功とは、意欲を失わずに失敗を重ねることである。(チャーチル)天才という言葉があって、それは時に、たいした努力もしないで、成功を手にしているかのように使われている。しかし、現実には、その天才を追い抜こうと、猛烈な努力をしている人がいて、そういうライバルに負けないくらい、たくさんの失敗をし
去年、今年はミリ単位でその連続です。

そういったときにこのような内容の文章を見つけました。


成功とは、
意欲を失わずに
失敗を重ねることである。

(チャーチル)

天才という言葉があって、
それは時に、
たいした努力もしないで、
成功を手にしているかのように
使われている。

しかし、現実には、
その天才を追い抜こうと、
猛烈な努力をしている人がいて、
そういうライバルに負けないくらい、
たくさんの失敗をして初めて、
天才と呼ばれる人々は、
成功者として居られるんだと思う。

失敗っていうものは、
誰にとっても目の覚める経験
に違いない。

大丈夫だと思っていたことが、
そうでもなかったと気づく。

失敗するたびに、
そんな気づきがある。
だいたいは、挫折感とともに...

そして、その挫折感が、
もれなく人間を強くして、
少しずつ、失敗に強い人間を
育てていってくれる。

大切なのは、そこだと思う。
成功する人間に育てるんじゃなく、
失敗に強い人間に育てること。

だって、何回失敗するか、
予測は不可能ですから。
そして、その失敗の先に、
成功があるんですから。

目が覚めるような失敗、
した方がいいです。
早ければ早いほど、
強くなれます。

]]> 不動産、不動産投資 2009-07-12T23:18:21+09:00 鬼塚　学（ハンドルネーム） FC2-BLOG